Как купить дом?

Многие, в особенности это касается жителей мегаполисов, мечтают об уютном домике за городом. Усталость от стеклобетонных построек, да и просто воспоминания из детства дарят нам приятные мечты о домике на природе. В нем можно и с комфортом жить и прекрасно отдыхать среди зелени. Устраивать пикники. Да и деткам там будет очень хорошо. Погружаясь в такие мечты, мы не всегда задумываемся о вопросах, деталях приобретения такого дома. Сейчас мы рассмотрим пару вариантов по подбору возможного дома.

На каком рынке искать недвижимость?

В настоящее время существует пару вариантов рынков недвижимости:

  1. Первичный рынок – где жилье нам предлагают сами застройщики, или же лица, которые вкладывались в строительство жилья. При покупке первичного жилья вы станете первым его владельцем.
  2. Вторичный рынок – это рынок недвижимости, при котором продавцами являются собственники жилья. У такого жилья уже есть своя юридическая история.

 

Особенности приобретения жилья на первичном рынке.

 

Одним из важнейших особенностей приобретения недвижимости на первичном рынке является то, что жилье имеет «чистую юридическую историю». У такого жилья нет бывших собственников. Этот факт очень важен для безопасности сделки. Но не стоит расслабляться в вопросе его приобретения. Есть еще много важных моментов, которые надо учесть. Среди компаний вам может встретиться и фирма-однодневка, которая исчезает после получения денег.

Как купить дом?

Фирму нужно тщательно выбирать. У нее должна быть хорошая репутация и опыт. Имея в своем прошлом уже не один дом, фирма показывает свое ответственное поведение в вопросе доверия. Желательно расспросить жильцов уже проданных домов, о всех нюансах с которыми им пришлось столкнуться. Спросить о качестве всей постройки. Выслушать их рекомендации.

 

При выборе недвижимости, которая еще строится, можно хорошо сэкономить в цене. Но такое строительство иногда затягивается, а иногда «замораживается».

 

При выборе застройщика, нужно учитывать какой именно дом вы хотите.

 

Дома из экологичных материалов – сберегут ваше здоровье и прослужат никак не меньше кирпича или бетона.

 

Если вы выбрали деревянный дом, то должны знать, что для его «усадки» потребуется некоторое время. Придется ждать даже до нескольких лет.

Альтернативой может стать дом из клееного бруса. Это очень качественно и в разы быстрее строиться. Такой дом будет вас долго радовать, потому что он очень гармонично впишется в ваши мечты и будет надежным и теплым.

купить дом из бруса

Большим плюсом дома из клееного бруса является и то, что он на много дешевле деревянного и тем более кирпичного. Качество таких домов не уступает вышеперечисленным вариантам. Современные технологии позволяют изготовить прекрасные дома из такого материала. Цвет дома и его отделка может быть совершенно разной. Это остается на ваше усмотрение.

 

Договариваясь с застройщиком, нужно иметь под рукой знакомого юриста, который поможет разобраться в нюансах покупки.

 

Вопросы на которые необходимо обратить свое внимание: 

  1. Какой вид использования предполагает категория земельного участка;
  2. Наличие установленных законодательством РФ заключений, разрешений и экспертиз;
  3. Технические условия, требуемые для подключения коммуникаций, должны быть выполнены;
  4. Обременение участка, если участок в залоге, то он не может быть объектом купли-продажи;
  5. Необходимо наличии акта о введении в эксплуатацию инженерных сетей, так же не лишним будет гарантия на работоспособность этих сетей.

 

У застройщика необходимо взять выписку с информацией о самой компании из реестра юридических лиц. Так же необходимы документы о покупке земли, заключение о построенном доме от оценщика, с указанием его стоимости.

Все эти документы нужно проверить у юриста.

 

Покупка недвижимости во вторичном рынке.

 

Покупка дома во вторичном рынке очень похожа на приобретение квартиры. Основным этапом нужно отметить важность проверки « юридической чистоты» дома.

Документы к продаже подготавливает сам продавец.

Необходимые документы:

  1. Свидетельство и регистрации в Росреестре прав собственности;
  2. Документ, подтверждающий принадлежность имущества (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения и так далее);
  3. Паспорт из кадастровой палаты с номером постановки на учет;
  4. Технический паспорт;
  5. Данные из БТИ;
  6. Выписка обо всех зарегистрированных жильцах;
  7. Если дом был получен в собственность продавцом, когда он состоял в браке, то необходимо разрешение на продажу от второго супруга. Этот документ заверяют у нотариуса.
  8. Наличие всех обязательных разрешений и заключений о прохождении необходимых экспертиз;

 

Выбор остается за вами.

А мы, исходя из вышеперечисленного, смело можем посоветовать первичный рынок жилья. Самым экономичным и экологичным вариантом будет дом из бруса у компании специализирующейся на постройке именно таких домов. Такие компании сами изготавливают строительные материалы и несут гарантии на долголетие вашего нового дома.