Нужен ли проект на строительство частного дома?

Проект коттеджа № 3

 

 

 

Так называемый бум в строительстве, начался с того времени, как было разрешено нашим гражданам становится собственниками земли, а так же индивидуальных жилых домиков. Согласно Гражданскому Кодексу стало легче получать разрешения для постройки домиков. К тому же принята поправка в ГК РФ, согласно которой разрешено строительство домов, при которых не обязательно разрабатывать проект, а можно строить по своему усмотрению. Конечно, некоторые знания по строительству все равно надо иметь. Нужно грамотно продумать функциональность дома. Правильно подобрать строительные материалы. Знать, как подключаются коммуникации. В этом, безусловно, нужны знания профессионалов. Хотя есть умельцы, которые могут построить дом с нуля и сделать все грамотно и красиво. Наш русский народ славится такими умными головами и умелыми руками.

Если вернуться к статье закона, то можно отметить, что статья сорок восьмая, пункт третий Градостроительного Кодекса от 2004 года, разрешает строительство и реконструкцию, или даже капитальный ремонт частного жилого дома, без подготовки проектных документов, как это требовалось раньше. Но в этом кодексе так же говориться об некоторых ограничениях, на которые распространяется данная статья. Такие дома, о которых мы ведем речь, не должны иметь более трех этажей, а жилая площадь не должна превышать 1500 кв.м. Так же было уточнение, что такой дом должен рассчитываться на одну семью.

Содержание проекта.

Данный проект описывает требования указывающие на особенности в конструкции, на качество материалов которые должны быть использованы в строительстве, все максимально подробно и эти требования тоже надо соблюдать.

Стандартный проект дома должен содержать его чертежи, в которых будет отображена и форма, и соответственно размеры. Если быть точнее, то в нем должны содержаться:

- Ситуационный план строения (он поможет отразить расположение дома на самом участке);

- Должны быть указаны способы, которыми будет подключаться как инженерная система, так и коммуникации;

- Должно быть описано, какими будут основные элементы строения и материалы, которые будут использованы;

- Должен быть составлен приблизительный бюджет строения и сориентированы сроки строения.

Согласитесь, что не всякий пункт можно составить самому. Даже упрощенная система строительства требует знаний и навыков. Все должно быть продуманно с точки зрения не только функциональности, но еще и безопасности. Все нужные моменты необходимо тщательно продумать и отобразить в документе. Такой документ вам помогут составить только профессионалы.

Для составления индивидуального проекта требуется много знаний и не только в строительстве, но и в знании законов. Специалисты, которые принимаются за индивидуальный проект, просчитывают каждую мелочь и на них ложится ответственность и за качество и за соблюдение всех предписаний, поэтому такая работа стоит от 500 до 5000 тысяч рублей за квадратный метр.

Но есть и альтернативный вариант – можно воспользоваться уже готовыми типовыми проектами. В них можно внести небольшие, свои изменения, за совсем небольшую плату. Все ваши предпочтения будут учтены и внесены коррективы. Такой проект стоит дешевле и его цена варьируется от 20 до 80 тысяч рублей.

Строительство дома без проекта, не совсем правильное решение, поэтому вы можете сделать собственные чертежи и произвести некоторые расчеты, которые и будут учитываться при строении.

Когда проект необходим?

Есть пару моментов, при которых необходимо воспользоваться составлением проекта. Первый из них носит экономический характер. Грамотно составленный проект позволит сэкономить ваши средства. Специалисты подберут нужные материалы, которые будут максимально подходить под ваше строение. Тут вы избежите ошибок с покупкой слишком дорогих комплектующих и прочего.

Второй момент, который не маловажен – это подключение к коммуникациям. Если подключение вести к магистральным сетям, то обязательно нужно делать это с соблюдением всех требований, указанных в  постановлениях правительства. Это особые требования, которые вносят свои коррективы. Подробности вы можете узнать у специалистов, к которым, безусловно, нужно обратиться в таком важном деле, как строительство дома.

 

Стоимость всего проекта "под ключ" :  865 000 руб. (Новая цена 565 000 руб.*)

1. Фундамент коттеджа: блочный опорно-столбчатый (входит в стоимость). 

Примечание: Возможно строительство свайно-винтового фундамента (оплачивается отдельно).

опорно-столбовой фундамент

2. Высота потолков: 1 этаж - 2,40 м., 2 этаж - 2,40 м., мансарда - 2,20 м.

3. Основание здания - обвязочный венец двойной. Первый венец - выполняется из бруса 100 х 200 мм. Второй венец - выполняется из бруса 150 х 150 мм. В углах между собой, брус запиливается в «полдерева» и сколачивается на гвозди.

обвязочный венец    

4. Конструкция сруба(снаружи): Профилированный брус сечением 145х145мм с уплотнением из льноджутового полотна. Собирается на металлические нагеля(гвозди 200 мм,топятся на 2-3 см). Тип рубки угла в "теплый угол" (с наружной стороны прострожка 2-х видов - прямой с фаской и под «блокхаус»). Между брусом укладывается межвенцовый утеплитель. Сруб собирается на металлические нагеля - гвозди 200 мм.

внешние стены сруба

5. Перегородки: 1 этаж -  Профилированный брус сечением 145х95мм, 2 этаж - Профилированный брус сечением 145х95мм(при условие если 2 этаж брусовой). Мансарда - каркасные, при условии если 2 этаж мансардный перегородки выполнены из долски естественной влажности 100х40.

межкомнатные перегородки

6. Черновой пол: выполняется из доски естественной влажности толщиной 20х150 мм. Доска укладывается на черепные бруски 50х50 мм, наколоченные на половые лаги.

черновой пол

7. Чистовой пол: на черновой пол настилается гидроизоляция, сверху кладётся рулонный утеплитель Изовер - 150мм., затем полшпунтованная половая доска камерной сушки толщиной 36мм(полы первого этажа). Полы второго этажа - шпунтованная половая доска камерной сушки толщиной 36мм.

        чистовой пол

8. Стены мансардного этажа и потолок 1 и 2 этажа: обшиваются доской иммитация бруса, с прокладыванием гидроизоляции и утеплителя Rockwool.

       

9. Крыша: Металлочерепица, через контр-рейку.

крыша-металлочерепица

10. Лестница: деревянная одно-, двух-маршевая с пирилами и балясинами, ступенями выполненными из строганной доски 40х200 мм.

лестница на 2 этаж

11. Двери: Входная металлическая, межкомнатные - филенчатые деревянные.

двери межкомнатные    входня дверь

12. Окна: ПВХ-двухкамерные (1,0х1,2)

окна ПВХ

13. Пароветроизоляция пола,потолков,перекрытий,кровли: Изоспан А,изоспан В (или аналог).

изоспан

14. Стропильная система: Выполнены из доски естественной влажности 50х150мм с шагом не более 1м.

стропильная система

*

Новая цена - это бюджентный вариант, он  включает в себя следующие изменения в проекте:

- крыша покрывается ондулином

- крепление бруса происходит на гвозди

- брус для проекта имеет параметры 100 на 150 мм

- толщина стен второго этажа 50 мм

- окна однокамерные.